Sytuacja mieszkaniowa w Polsce
Sytuacja mieszkaniowa w Polsce zdaniem ekspertów, jak i laików jest dość szczególna. Rynek nieruchomości przeżywa dynamiczny rozwój, co przekłada się na wzrost cen wszelkiego rodzaju nieruchomości. Taka tendencja według wielu niezależnych ekspertów ma się utrzymać przez najbliższe lata. Na krajowy obrót na rynku nieruchomości mają wpływ następujące czynniki:
czynnik demograficzny, sytuacja gospodarcza kraju oraz istniejące zasoby mieszkaniowe.
Przede wszystkim przy ocenie polskiego rynku nieruchomości należy wziąć pod uwagę fakt, iż potrzeby mieszkaniowe polskiego społeczeństwa nie są zaspokojone. Obecnie obserwuje się zdecydowanie większy popyt niż podaż, co powoduje niebotyczny wzrost cen nieruchomości. Stwarza to dość napiętą sytuację na rynku nieruchomości. Przeciętnego Kowalskiego przestaje być stać na własne M. Statystyczny deficyt mieszkań wynosi ok. 1,4 mln. mieszkań. Na dzień dzisiejszy na jedno mieszkanie przypadają 3-4 osoby. Rocznie jest oddawanych do użytku tylko ok. 45 tys. mieszkań, lecz jest to prawie dwukrotnie mniej niż oczekiwania demograficzne. Aby można było rozwiązać ten bardzo ważny problem mieszkaniowy, konieczne jest przekazywanie rocznie do użytku ok. 400 tys. nowych oraz wyremontowanych mieszkań. Lecz niestety jak pokazuje rzeczywistość, przy utrzymaniu się ubiegłorocznego tempa budownictwa zaspokojenie obecnych potrzeb mieszkaniowych może nastąpić dopiero za ok. 40 lat! Dlatego też obecna oferta rynkowa jest uboga i przeznaczona dla wąskiego kręgu nabywców.
Istnieje obecnie kilka istotnych przeszkód hamujących rozwój zasobów mieszkaniowych w naszym kraju. Przede wszystkim jest to brak sprawdzonego państwowego systemu finansowania budownictwa mieszkaniowego oraz brak odpowiednich warunków kredytowania budownictwa dla gospodarstw domowych.
Ponadto należy dodać, iż sytuacja polskiego budownictwa mieszkaniowego jest szczególnie widoczna na tle krajów Europy. Na taki stan rzeczy składają się szczególnie niesprzyjające warunki oraz bariery hamujące nasz rodzimy rynek nieruchomości. Na dzień dzisiejszy polski rynek nieruchomości znajduje się w połowie drogi do osiągnięcia stanu pełnej dojrzałości. Na najbliższy czas koniecznie należy stworzyć: sprawny system finansowania inwestycji, regulacji prawnych dotyczących funkcjonowania funduszy inwestycyjnych, itd.
